Reforma completa
Renovação integral do apartamento, com projeto executivo, demolição, instalações novas, acabamento e limpeza pós-obra. Um único responsável do início ao fim.
Reforma de apartamento · São Paulo
Reforma de apartamento em São Paulo, com prazo em contrato
Reforma completa ou por ambiente, com planejamento antes da primeira marreta. Você recebe uma planilha item a item, um cronograma com data de entrega e um responsável técnico dedicado à sua obra.
Desde 2011
+200 obras entregues
Orçamento item a item
Cronograma em contrato
O que está incluso em uma reforma de apartamento
Reformar um apartamento em São Paulo tem uma complicação que reforma de casa não tem: o condomínio. Há horário para trabalhar, regra para uso de elevador, documentação a entregar antes de começar e vizinhos que precisam ser respeitados. Uma obra que ignora isso vira problema com a administração antes mesmo de virar problema técnico.
A Enco Obras executa reformas de apartamento desde 2011 e trata a parte burocrática como parte do serviço. Antes de a obra começar, entregamos ao condomínio a documentação exigida, definimos o cronograma dentro dos horários permitidos e combinamos a logística de material e entulho para não travar o elevador de serviço.
Escopo
O que fazemos na reforma do seu apartamento
Integração de ambientes
Derrubada de paredes com avaliação estrutural, unificação de piso e forro e redistribuição dos pontos elétricos e hidráulicos.
Elétrica e hidráulica
Substituição de fiação antiga, novo quadro de distribuição, troca de tubulação e criação de pontos conforme a norma técnica.
Pisos e revestimentos
Remoção do piso antigo, regularização do contrapiso, assentamento nivelado a laser e rodapé com acabamento de arremate.
Marcenaria planejada
Armários sob medida projetados junto com a obra, para que medidas, pontos elétricos e prazos conversem entre si.
Documentação do condomínio
ART ou RRT quando necessário, comunicado à administração, seguro e cumprimento das regras internas do prédio.
Prazo
Quanto tempo demora e o que define o prazo
O prazo de uma reforma de apartamento depende muito menos do tamanho e muito mais do escopo. Trocar piso e pintar em 70 m² é obra de poucas semanas; refazer instalações, mexer em layout e incluir marcenaria muda completamente a conta.
Estas são as faixas com que trabalhamos. O prazo exato entra no contrato depois da visita técnica, quando conhecemos a condição real do imóvel.
| Tipo de reforma | O que envolve | Prazo típico |
|---|---|---|
| Reforma leve | Pintura, troca de piso, revisão de pontos e pequenos reparos | 2 a 4 semanas |
| Reforma média | Um ou dois ambientes completos, como cozinha e banheiro, sem mexer no layout | 4 a 7 semanas |
| Reforma completa | Todo o apartamento, com instalações novas e acabamento | 8 a 14 semanas |
| Reforma com mudança de layout | Derrubada de paredes, avaliação estrutural e redistribuição de ambientes | 10 a 18 semanas |
Faixas de referência para apartamentos de 50 a 120 m² em São Paulo. Reformas com o cliente morando no imóvel costumam levar de 20% a 40% mais tempo, porque a obra precisa ser executada em fases.
Método
Quatro etapas, zero improviso
O mesmo processo em toda obra, refinado ao longo de mais de uma década.
01
Visita técnica
Gratuita e sem compromisso. Medimos tudo, avaliamos as condições existentes e entendemos o que você quer alcançar.
02
Orçamento detalhado
Planilha item a item, com quantitativos, materiais e prazos. Entregue em até cinco dias úteis.
03
Execução acompanhada
Equipe própria, obra limpa e relatório semanal com fotos. Responsável técnico dedicado do início ao fim.
04
Entrega e garantia
Vistoria final junto com você, correção de pendências e garantia formal por escrito.
Diferenciais
Por que contratar a Enco Obras
- Orçamento item a item. Nossa planilha tem entre 40 e 80 linhas, com quantitativo medido em visita técnica. Você sabe exatamente o que está pagando.
- Cronograma em contrato. A data de entrega é compromisso assinado, não estimativa verbal.
- Equipe própria. As mesmas pessoas do começo ao fim, não uma turma diferente a cada semana.
- Obra limpa todo dia. Piso protegido, entulho ensacado e canteiro organizado no fim de cada expediente.
- Relatório semanal com fotos. Você acompanha o andamento mesmo sem ir à obra.
- Garantia formal por escrito sobre os serviços executados, com vistoria final feita junto com você.
Obras entregues
Alguns resultados
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre reforma de apartamento
Quanto custa reformar um apartamento em São Paulo?
O custo varia conforme o padrão de acabamento e o escopo. Reformas leves, com pintura e troca de piso, ficam em uma faixa bem diferente de reformas completas com instalações novas e marcenaria. Por isso não trabalhamos com valor por metro quadrado genérico: fazemos a visita técnica, medimos e devolvemos um orçamento item a item em até cinco dias úteis. A visita é gratuita e sem compromisso.
Dá para reformar o apartamento morando dentro?
Sim, desde que a obra seja planejada em fases. Isolamos a área em execução, controlamos poeira, mantemos ao menos um banheiro utilizável e sequenciamos os ambientes para que a rotina da família não pare. O prazo total costuma aumentar de 20% a 40% nesse formato, e isso é dito antes da assinatura.
Vocês cuidam da documentação do condomínio?
Sim. Entregamos a documentação exigida pela administração antes do início da obra, respeitamos os horários permitidos e organizamos a logística de material e entulho. Quando o serviço exige, emitimos ART ou RRT de execução.
O valor do orçamento pode mudar durante a obra?
Só se você mudar o escopo. O orçamento é fechado com base no que foi medido e listado. Se durante a execução aparecer algo que não era visível na visita técnica, como uma tubulação corroída dentro da parede, apresentamos a situação com fotos e um orçamento à parte antes de executar qualquer coisa.
Em quanto tempo recebo o orçamento?
Em até cinco dias úteis após a visita técnica. Esse prazo existe porque o orçamento é calculado item a item, com quantitativos reais. Orçamento que sai em dez minutos não foi calculado, foi estimado — e estimativa costuma virar aditivo no meio da obra.
Vamos conversar
Peça seu orçamento sem compromisso.
Conte o que você quer reformar e agendamos uma visita técnica gratuita. Em até cinco dias úteis você recebe o orçamento completo, item a item.